Lägenhetsbyte och överlåtelse

Ibland förändras livet och behovet av bostad ändras – du kanske vill byta lägenhet, eller låta en närstående ta över ditt hyreskontrakt. Här förklarar vi vad som gäller hos Vännäs Fastigheter.

Skillnaden mellan byte och överlåtelse

• Lägenhetsbyte – du byter din hyresrätt mot någon annans hyresrätt. Ni flyttar in i varandras lägenheter, ibland i en kedja med flera personer. Regleras i 12 kap. 35 § jordabalken.
• Överlåtelse – du överlåter ditt kontrakt till en närstående som varaktigt bott tillsammans med dig. Personen tar över samma avtal och villkor. Regleras i 12 kap. 34 § jordabalken.

Lägenhetsbyte

När får jag byta lägenhet?

För att få byta behöver du ha ett giltigt skäl (beaktansvärt skäl) och få skriftligt godkännande från Vännäs Fastigheter. Det räcker alltså inte att bara vilja flytta – du måste kunna motivera varför.

Skäl som vanligtvis godkänns

• Förändrad familjesituation (t.ex. separation eller barn)
• Behov av större eller mindre bostad
• Närhet till arbete, studier eller vård av anhörig
• Hälsoskäl eller behov av bättre tillgänglighet
• Ekonomiska skäl (t.ex. behov av lägre hyra)

Vad är ett kedjebyte?

Ett kedjebyte innebär att tre eller fler personer byter bostäder i en kedja. För att det ska godkännas krävs:

• Att alla parter fyller i och skriver under blanketten Ansökan om lägenhetsbyte samt Bilaga Byteskedja.
• Att alla hyresvärdar godkänner bytet.
• Att ingen del av kedjan faller bort – annars stoppas hela bytet.

Observera att handläggningstiden kan bli längre vid större kedjor.

Viktigt: det är förbjudet att ta betalt

Det är olagligt att ta emot eller betala pengar för ett lägenhetsbyte enligt 12 kap. 65 § jordabalken – det kan leda till böter eller fängelse. Det gäller alla typer av ersättning, oavsett vad den kallas ("köpesumma", "kompensation", "flyttbidrag" etc.). Vännäs Fastigheter avslår alla byten där vi misstänker ekonomisk ersättning mellan parterna.

Så ansöker du om byte

1. Fyll i blanketten Ansökan om lägenhetsbyte (vid kedjebyte även Bilaga Byteskedja).
2. Alla parter skriver under.
3. Bifoga skäl och eventuella intyg.
4. Skicka in via e-post eller lämna ansökan i receptionen.
5. Motparten ansöker hos sin hyresvärd (om det är en annan).

Skicka in ansökan i god tid före planerat flyttdatum. Handläggningstiden är normalt cirka 2 veckor från komplett ansökan. Längre tid kan förekomma vid mer komplexa ärenden.

Överlåtelse av hyreskontrakt

Vem kan ta över kontraktet?

Kontraktet kan överlåtas till en närstående som varaktigt sammanbott med dig på adressen, till exempel:

• Maka / make eller sambo
• Vuxet barn (sammanboende)
• Förälder (sammanboende)
• Annan närstående med gemensamt hushåll

Kontrakt kan alltså inte överlåtas till vänner eller bekanta.

Vad menas med "varaktigt sammanboende"?

Som huvudregel:

• Minst cirka 3 års gemensamt boende
• Personen ska under den tiden ha varit folkbokförd på adressen

Vännäs Fastigheter kontrollerar detta via Skatteverket som en del av handläggningen.

Så ansöker du om överlåtelse

1. Fyll i blanketten Ansökan om överlåtelse.
2. Båda parter skriver under.
3. Bifoga personbevis och uppgifter som styrker sammanboendet.
4. Skicka in till Vännäs Fastigheter via e-post eller lämna ansökan i receptionen.

Handläggningstiden är normalt cirka 2 veckor från komplett ansökan. Längre tid kan förekomma vid mer komplexa ärenden.

Vid dödsfall

Om en hyresgäst avlider kan kontraktet tas över av:

• Efterlevande make / maka eller sambo
• I vissa fall vuxet barn som bott i lägenheten

Följande handlingar krävs:

• Ansökan om överlåtelse
• Dödsfallsintyg eller bouppteckning
• Personbevis

Kontakta oss så hjälper vi dig genom processen.

Gemensamt för byte och överlåtelse

Vad kostar det?

Det är gratis att ansöka om byte eller överlåtelse hos Vännäs Fastigheter.

Besiktning innan byte eller överlåtelse

Innan ett nytt hyresavtal kan skrivas gör vi alltid en avflyttningsbesiktning av den lägenhet som lämnas.

• Besiktningen görs innan nytt hyresavtal tecknas — inte efter tillträdet.
• Om besiktningen visar skador eller åverkan utöver normalt slitage debiteras avgående hyresgäst enligt nyckeltal för lägenhetsreparationer från Sveriges Allmännytta — bransch- och intresseorganisation för allmännyttiga bostadsföretag.
• Eventuella skulder i samband med besiktning (eller andra hyresskulder) måste vara reglerade innan det nya hyresavtalet kan tecknas.
• Detta gäller både vid lägenhetsbyte och överlåtelse.

Ska jag säga upp mitt kontrakt?

Nej. Säg inte upp ditt kontrakt innan bytet eller överlåtelsen är godkänt.

• Vid byte byts kontrakten på tillträdesdagen.
• Vid överlåtelse förs kontraktet över automatiskt.

Om ansökan avslås

Du kan få beslutet prövat av Hyresnämnden i Umeå. Mer information finns på www.domstol.se/hyresnamnden. Ditt nuvarande kontrakt påverkas inte av ett avslag.

Detta är inte tillåtet

• Du kan inte byta till en bostadsrätt, villa eller andrahandsboende.
• Du kan inte överlåta till någon som inte bott med dig.
• Du kan inte använda byte för att kringgå bostadskön.

Har du frågor?

Kontakta oss på info.vannasfastigheter@vannas.se eller ring 0935 – 53 20 50 (måndag–torsdag kl. 08.00–11.30).