Ibland uppstår situationer där du behöver vara borta från din lägenhet under en period — till exempel för studier, arbete eller provsamboende. Då kan du ansöka om att hyra ut din lägenhet i andra hand. På den här sidan hittar du allt du behöver veta om vad som krävs, hur du ansöker och vilka regler som gäller.

När får jag hyra ut i andra hand?

För att hyra ut i andra hand behöver du beaktansvärda skäl och Vännäs Fastigheters skriftliga samtycke i förväg. Att hyra ut utan samtycke är inte tillåtet och kan leda till att förstahandskontraktet sägs upp.

Skäl som normalt godkänns

• Arbete på annan ort (tillfälligt arbete, projektanställning, säsongsarbete)
• Studier på annan ort
• Provsamboende (max 12 månader för att prova att bo ihop)
• Sjukdom eller vård av närstående eller egen vård
• Utlandsvistelse (arbete, studier eller längre resa)
• Militärtjänst eller civilförsvar
• Familjeskäl (t.ex. tillfällig flytt för att hjälpa anhörig)

Du behöver kunna styrka ditt skäl med intyg (anställningsavtal, antagningsbesked, läkarintyg etc.).

Så här ansöker du

1. Hämta blanketterna — Ansökan om andrahandsuthyrning, Avtal om andrahandsuthyrning och Information till andrahandshyresgäst.
2. Fyll i tillsammans med din planerade andrahandshyresgäst och bifoga intyg som styrker skälet.
3. Lämna in ansökan i vår reception eller via e-post till info.vannasfastigheter@vannas.se — i god tid innan planerad uthyrningsstart.

Handläggningstiden är cirka 2 veckor från det att ansökan är komplett. Hör vi inte av oss inom denna tid får du gärna kontakta oss.

Hur länge får jag hyra ut?

Vi godkänner andrahandsuthyrning för upp till 12 månader per beslut. Behöver du längre tid kan du ansöka om förnyelse — varje förnyelseperiod prövas i ett nytt beslut.

Vad gäller under uthyrningstiden?

• Du är fortsatt ansvarig för hyran, ordningen i lägenheten och gemensamma utrymmen. Hyresavier skickas alltid i ditt namn.
• Du måste teckna ett skriftligt avtal med din andrahandshyresgäst — använd Vännäs Fastigheters avtalsblankett. Avtalet upprättas i tre exemplar: du, andrahandshyresgästen och Vännäs Fastigheter får varsitt.
• Giltig hemförsäkring krävs för lägenheten under hela uthyrningsperioden.
• Meddela oss hur du kan nås (adress, telefon, e-post) under uthyrningstiden.
• Du får inte ta ut högre hyra än din egen hyra. Vid möblerad uthyrning får du lägga till max 15 % för möbler samt verkliga tillägg för till exempel el och bredband. Att ta ut överhyra är straffbart enligt 12 kap. 55 § jordabalken och kan leda till återbetalningsskyldighet.
• Du är skyldig att informera din andrahandshyresgäst om husets ordningsregler.

När andrahandsperioden tar slut

När perioden är slut har du två val:

• Flytta tillbaka — andrahandshyresgästen flyttar ut och du återupptar boendet enligt ditt ordinarie hyreskontrakt.
• Säga upp ditt förstahandskontrakt — om du inte tänker flytta tillbaka måste du säga upp ditt kontrakt med Vännäs Fastigheter senast 3 månader före andrahandsperiodens slut (uppsägningstid enligt 12 kap. 5 § jordabalken). Annars förlängs kontraktet och du står kvar som betalningsansvarig även om du inte bor där.

När förstahandskontraktet sägs upp läggs lägenheten ut i den ordinarie bostadskön. Andrahandshyresgästen har ingen rätt att ta över och ingen förtur i kön — men kan söka lägenheten på samma villkor som alla andra.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Vid otillåten andrahandsuthyrning kan ditt förstahandskontrakt sägas upp. Uppsägningstiden är normalt 3 månader.

Andrahandshyresgästens rättigheter

En andrahandshyresgäst har inget besittningsskydd under de första två åren av uthyrningen — kontraktet upphör när andrahandsperioden tar slut. Detta är viktigt att andrahandshyresgästen får information om innan inflyttning (använd vår blankett "Information till andrahandshyresgäst").

Om vi avslår din ansökan

Du har rätt att hänskjuta beslutet till Hyresnämnden i Umeå för prövning. Ditt nuvarande förstahandskontrakt påverkas inte av ett avslag.

Behöver du hjälp eller har frågor?

Kontakta info.vannasfastigheter@vannas.se